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欄目：熱點(diǎn)導(dǎo)讀 人氣：0 日期：2019-04-30
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7月1日起，《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》正式施行，最近剛租好房子，準(zhǔn)備去做租賃備案，對(duì)我有影響嘛？
現(xiàn)在新增備案登記要取得網(wǎng)簽合同以后才能辦理（宅基地除外）。如果租房是經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽；如果是租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心（即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心）實(shí)施合同網(wǎng)簽。還有不明白的話可以撥打“962269”房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢相關(guān)政策。
是這個(gè)合同嘛？
對(duì)對(duì)對(duì)，就是它，來辦理租賃備案業(yè)務(wù)的時(shí)候不要忘記帶上它。在這里，我也把調(diào)整后的租賃備案業(yè)務(wù)注意點(diǎn)列在下面，一起來看看吧！
一、2018年7月1日起，辦理新增登記備案時(shí)，住房證明為下列7種類型的，應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案：
1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證；
2、咖啡色房屋所有權(quán)證；
3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
4、上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書；
5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書；
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書；
7、租用居住公房憑證。房屋租賃備案。
二、申請(qǐng)材料中的“身份證明”、“住房證明”，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)原件，并收取復(fù)印件。
三、取消新增合同登記備案的單方申請(qǐng)，保留注銷登記備案中，房東單方申請(qǐng)注銷登記備案。
四、取消“租賃合同延續(xù)登記備案”業(yè)務(wù)種類，合同到期后續(xù)租的，應(yīng)辦理新增登記備案。
五、房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。
六、房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件，原件核對(duì)后返還，收取復(fù)印件。
七、產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。
八、公共租賃房項(xiàng)目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括： 1、已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；2、尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項(xiàng)目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證；若屬配建項(xiàng)目的，提交開發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。
九、新增一類“住房證明”：商辦用房等按照規(guī)定改建為租賃住房的，需提供區(qū)政府相關(guān)證明文件。
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