近段時間，相比持續(xù)不斷的限購、限貸或是公積金新政，樓市更為火爆的是各城市五花八門的搶人大戰(zhàn)。早前，天津的人才新政出臺后，24小時內(nèi)30萬人搶灘落戶，導(dǎo)致落戶受理系統(tǒng)一度癱瘓，也讓天津自去年限購政策以來相對平靜的樓市泛起了漣漪。這讓一些購房者開始擔(dān)心，“搶人大戰(zhàn)”會不會演變成“搶房大戰(zhàn)”？

 

數(shù)十城搶人大戰(zhàn)背后，竟然隱藏著房地產(chǎn)無法逃避的大危機(jī)

 

其實(shí)不止天津，有數(shù)據(jù)顯示今年已有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引進(jìn)政策，甚至連北京、上海等戶籍控制較為嚴(yán)格、房價(jià)堅(jiān)挺的一線城市也加入了搶人大戰(zhàn)。正如很多網(wǎng)友所言，人才政策大都涉及到限購、補(bǔ)貼之類的內(nèi)容，相當(dāng)于變相降低了購房門檻，說是搶人其實(shí)就是在搶潛在的購房者。

 

而且，從最近房價(jià)上漲的城市中，大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策，可看出人口對房價(jià)的影響。更值得注意的是，不足半年內(nèi)這么多城市陸續(xù)發(fā)布人才新政，加入搶人大戰(zhàn)，背后似乎隱藏著房地產(chǎn)無法逃避的大危機(jī)，那就是人口紅利的消失。要知道，一二線城市房價(jià)之所以不斷攀升，與源源不斷的人口輸入，所產(chǎn)生的購房需求密不可分。那么反之，人口紅利的消失對于房地產(chǎn)會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

 

數(shù)十城搶人大戰(zhàn)背后，竟然隱藏著房地產(chǎn)無法逃避的大危機(jī)

 

這一點(diǎn)可參考目前韓國的住宅市場。有數(shù)據(jù)顯示，韓國的老齡化程度正在趕超日本，是所有發(fā)達(dá)國家中邁向老齡化社會速度最快的。同時，2017年韓國總生育率創(chuàng)歷史新低，人口自然增長規(guī)模同比大幅減少了42.6%。這樣的人口結(jié)構(gòu)預(yù)示著，韓國的住宅需求將會減少，老齡化率較高的地方為中心可能會出現(xiàn)空房問題，部分地區(qū)甚至可能會出現(xiàn)住宅交易停滯。

 

據(jù)了解，目前韓國的住房空置率已升至6.5%，部分地區(qū)甚至超過了10%，這可是韓國學(xué)術(shù)界公認(rèn)的警戒線水平。除了老齡化的加劇，一些地方城市人口的流失也導(dǎo)致空置房進(jìn)一步在增加。可怕的是，空置率在上升，韓國的住房供應(yīng)量卻還在持續(xù)增加。如果空置率持續(xù)大幅攀升，可能會導(dǎo)致樓市量價(jià)齊跌，使韓國房地產(chǎn)市場處于長期疲弱的局面。

 

數(shù)十城搶人大戰(zhàn)背后，竟然隱藏著房地產(chǎn)無法逃避的大危機(jī)

 

中國的人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，1990年中國老年人口的比重為8.57%，到2017年已達(dá)到17.3%，老齡化處于加速進(jìn)程。要知道，發(fā)達(dá)國家老年人口占總?cè)丝诘谋戎貜?%增長到14%一般需要50年左右的時間，而中國只有27年，中國的老齡化速度有多快不言而喻。對此，甚至有專家預(yù)言，中國的人口紅利將在10年后完全消失，如果真是這樣未來支撐高房價(jià)的會是什么？沒人的話哪里來的購買力去買城市的房子？

 

所以說，所謂人才引進(jìn)就是在把吸引人才當(dāng)成吸引潛在購房者在運(yùn)作，但這并非長久之策，不足以長期支撐房價(jià)。如果這座城市不能真正匯聚人口，最終也只會成為一座“空城”。當(dāng)然，搶人大戰(zhàn)也間接說明了中國人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，最近還有取消計(jì)劃生育的消息傳出。總之，沒有了人口紅利，高房價(jià)該靠什么來續(xù)命呢？