欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2022-04-13
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
一、商業用地的房子
如今房地產的廣告滿天飛，樓盤名字起得一個比一個花哨，但購房者需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。上海留學落戶除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
二、原房主戶口沒有遷出的房子
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
三、小產權房
因為小產權房是沒有頒發的，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
四、違規建造的房屋
違規建造的房屋沒有經過的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，后的結果往往是 ;錢房兩失 ;。
五、沒有的房屋
沒有的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。
六、共有產權人不知情
購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產權人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。
七、房子被查封
售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
八、房子有抵押
有貸款的房屋在上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
九、房齡較老的房屋
有二手房的房齡較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型
目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。
總而言之，對于購房者而言，買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調查，問清楚房子的性質，明確違約責任。而且，一般不能掛靠戶口的房子，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價格要低于均價很多，就要小心了。
