欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2021-01-01

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

自去年11月底的樓市新政出臺至今，上海一些價格定位面向剛需購房者的樓盤仍然得到市場追捧。但總價在400萬元以上的房源，客戶基本屬于二次置業(yè)，有過貸款記錄的首付較高，因此除非屋子品德很好，不然很可能呈現(xiàn)去化慢的情況。
3月至今，全國已有上海、、南京、杭州、青島等多個城市對全域或局部區(qū)域進級樓市調(diào)控。而去年11月，上海也曾出臺了一輪調(diào)控政策，從進步首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸到把持貸款等，號稱上海史上最嚴(yán)調(diào)控，但在今年3月的調(diào)控潮中，處于一線 ;風(fēng)暴眼 ;的上海卻尚未跟進。
從機構(gòu)數(shù)據(jù)看，2月上海一手房同比成交量一度 ;腰斬 ；房價也呈現(xiàn)松動。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。在這一波調(diào)控潮席卷全國的背景下，上海的調(diào)控結(jié)果是否為全國樹破典范？一些在售新盤的實際銷售受調(diào)控影響又有多大？3月18日前后，《每日經(jīng)濟消息》記者實地拜訪了多個樓盤，一探究竟。
●2月新房成交量同比降49.1%
初，上海樓市呈現(xiàn)灼熱局面，僅青浦區(qū)域就呈現(xiàn)了多個開盤當(dāng)日售罄的樓盤。但隨同 ;3·25 ;新政出臺，明白表示嚴(yán)格打擊房價過快上漲，樓市在4~5月呈現(xiàn)回落。
不過，去年6月上海房價再度反彈，上海整體成交均價沖破4萬元/平方米。在樓市尚未徹底回暖時，去年11月，上海樓市新政再度加碼，并帶來一系列變更。
青浦區(qū)中原地產(chǎn)一位經(jīng)理人向先生告訴記者，11月的新政帶來的最明顯變更，就是銷售情勢變了。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。向先生說，行情好的時候，樓盤只讓你認(rèn)籌，大家排隊搖號，開多少棟賣多少棟，這樣把客戶集中起來，可能造成哄搶的氣氛。
然而，當(dāng)前上海樓市嚴(yán)格履行 ;一房一價 ;等政策，使得市場比之前更為透明化。
在此背景下，記者留神到，一些名目開端以小批量屢次開盤的方法營造熱銷氣氛。然而，向經(jīng)理稱， ;這短期尚能堅持較高簽約率，但很多名目標(biāo)去化速度還是明顯放慢，也就是說以價換量對市場的刺激度在減弱 ;。
反應(yīng)在總體數(shù)據(jù)上，據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。
億翰智庫董事張化東告訴《每日經(jīng)濟消息》記者，上海的開發(fā)商從拿地到開盤基本在12個月以上，在當(dāng)前去化周期不足18個月的情況下，開發(fā)商推盤意愿不會很強。
●廉價位剛需房受到熱捧
記者拜訪了位于上海青浦區(qū)趙巷青湖東路上的某有名房企名目發(fā)明，該名目標(biāo)成交量與調(diào)控之前比較，在供貨量近似的前提下減少了近一半。
該名目在年初時，單價在2萬元/平方米左右，當(dāng)初均價則在4萬元/平方米左右。據(jù)名目營銷經(jīng)理介紹說，原來名目一天能賣兩三套，當(dāng)初兩蠢才干賣一套。
熟悉該區(qū)域的某中介人士告訴記者，之所以會呈現(xiàn)這樣的問題，跟這個名目自身位置偏僻有關(guān)——樓盤位于趙巷鎮(zhèn)邊界，離趙巷跟青浦城區(qū)較遠(yuǎn)，同時光隔在建的17號線地鐵站也有2公里左右的行程，加之開發(fā)商不愿降價，兩者的疊加效應(yīng)使得客戶被分流。
當(dāng)然，一些價格定位面向剛需購房者的樓盤，仍然得到市場追捧。上海留學(xué)生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
同樣的位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的萬科天空之城，與上述樓盤有著不同的景象。據(jù)名目經(jīng)理稱，今年3月初開盤至今，300多套房源開盤當(dāng)日500多組客戶認(rèn)籌，去化八成以上，目前只剩下一些較差的樓層。
向經(jīng)理告訴記者，目前青浦區(qū)地鐵沿線的新盤競爭力比較強，尤其是離大虹橋最近的徐涇鎮(zhèn)，該區(qū)域一手住宅少，二手住宅價格又高。只有有新盤開出，價格也適中甚至略低于二手房，就會很熱點。
記者察看發(fā)明，就當(dāng)前上海樓市而言，假如自身價格跟周邊二手房價格相差不大，且以廉價入市——比方朱家角新城，在新政出臺后其廉價盤仍然很熱點。
再以上月開盤的路勁·上海派三期為例，在開盤后仍然呈現(xiàn)了 ;排隊買房 ;的情況，總價220萬元、68平方米的小戶型被稱為上海剛需族的 ;落腳地 ；其開盤單價每平方米33000元的價格則被稱為 ;稀缺 ;價格。
向經(jīng)理告訴記者，目前300萬元以下的屋子在上海屬于稀缺品，剛需客戶在市場上抉擇面窄，只有有此類產(chǎn)品就會受到瘋搶，而這重要是受貸款政策影響。
不過，向經(jīng)理強調(diào)說，絕對而言，總價在400萬元以上的房源，客戶基本屬于二次置業(yè)，有過貸款記錄的首付較高，因此除非屋子品德很好，不然就會呈現(xiàn)上述青浦某樓盤去化慢的情況。