欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2020-02-03

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

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上海買房政策實(shí)施 上海戶籍攻略解讀

上海戶籍操作攻略
上海戶籍在上海買房的前提

　　①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。

　　②對(duì)在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶口的人口。違背劃定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出說(shuō)明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購(gòu)1套住房。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。
【解析】上海戶籍人士的定義

　　①購(gòu)房人自身的戶籍在上海;

　　②假如為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍)。
問(wèn)答
q:跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買。
a:重要分為以下多少個(gè)特別
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的屋宇，就算自己?jiǎn)为?dú)領(lǐng)有的房產(chǎn)。
非上海戶籍操作攻略
非上海戶籍在上海買房的前提
在本市能供給自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房須要同時(shí)滿意以下三個(gè)前提

　　①以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;

　　②是該家庭在滬無(wú)房;

　　③是能供給至買房合同簽訂日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
長(zhǎng)期落戶滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購(gòu)房，無(wú)需供給稅單。
從目前的情況來(lái)看，上海還是履行限購(gòu)政策，對(duì)非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購(gòu)1套住房，已領(lǐng)有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
對(duì)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，依據(jù)本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須合乎 ;自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月 ；補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
問(wèn)答
q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問(wèn)題
a：依據(jù)上海《持有〈上海市落戶〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》履行細(xì)則劃定：來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市落戶》的境內(nèi)人員，合乎前提的都可能申辦戶籍。前提設(shè)定分為申辦前提跟激勵(lì)前提。
1、申辦前提

　　①持有《上海市落戶》滿7年;

　　②持證期間按劃定加入本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

　　③持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　④在本市被聘請(qǐng)為中級(jí)及以上專業(yè)技巧職務(wù)或者存在技師(國(guó)度二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

　　⑤無(wú)違背國(guó)度及本市盤算生養(yǎng)政策劃定行動(dòng)、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動(dòng)記錄。
2、激勵(lì)前提

　　①在本市作出重大奉獻(xiàn)并獲得相應(yīng)嘉獎(jiǎng)，或在本市被評(píng)聘為高等專業(yè)技巧職務(wù)或高等技師(國(guó)度一級(jí)職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第
　　(一)、
　　(二)項(xiàng)劃定的持證及參保年限的限度;