欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2021-12-28

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

購買房屋的時(shí)候，有很多問題是需要購房者了解清楚的，其中非常重要的一個(gè)是房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e的問題，房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是有規(guī)定的，那么上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。
上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)則

　　一、一般規(guī)定
1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的性建筑。
3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

　　二、計(jì)算全部建筑面積的范圍
1、性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
3、房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
6、屬性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
7、房屋天面上屬性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
8、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
9、挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
11、房屋間性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
12、層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場(chǎng)等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
15、屬性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。
18、機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

　　三、計(jì)算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
3、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　四、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
6、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等。
7、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
9、屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11、廣場(chǎng)式室外樓梯。
12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
固定，層高2.20米(含2.20米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。
3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。
1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。
2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。
7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積;獨(dú)立的室外地下室排氣井不計(jì)算建筑面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計(jì)算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。
9、臺(tái)中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計(jì)算建筑面積。
10、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。
如何解決房屋公攤面積糾紛
三點(diǎn)提示：一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，后還可以通過法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。
三種維權(quán)辦法中，種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋，必要時(shí)還可以通過媒體監(jiān)督，但很多不良開發(fā)商會(huì)玩“躲貓貓”，采取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時(shí)耗力。
第二種辦法的維權(quán)成本較高，專家介紹，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元平米、商住兩用1。7元平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本的。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)則”問題進(jìn)行的解答，上海市房屋建筑面積和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算規(guī)則是比較多的，而很多購房者一般都很少親自進(jìn)行計(jì)算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進(jìn)行法律咨詢。
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