欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2020-02-10
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
? 上海開放新政策：外地人上海買房具體條件
上海公積金貸款辦理流程
上海首套房跟二套房公積金貸款政策有哪些不同？
1、首付款比例不同
購買首套自住房且套型建造面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建造面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改良居住前提購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
2、貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改良型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。上海留學生落戶政策由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。購買改良型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款辦理流程
1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款
2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協定（交易雙方均要在場）
3、等待審批（個別審批要兩周時光，通過后會以短信情勢告訴主貸人）
4、收到短信告訴后的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶
5、房產交易中心辦理抵押登記手續
6、銀行放款給賣方
7、資料辦結，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證。
本地人上海買房前提——買房政策
當初本地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能供給結婚證（婚姻證明）
ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡樂的背地盡是無奈。
2：自己在上海本地無房
3：能供給出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。留學生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。（留神：這里說的是累積而不是連續）
上海公積金貸款辦理流程
本地人上海買房前提——戶口問題
11類人士入滬籍可走快車道 上海市公民**2010年8月制訂了《上海市引進人才申辦本市常住戶筆試行辦法》，據該辦法，存在博士研究生學歷并獲得相應學位或存在高等專業技巧職務任職資格的專業技巧人員跟治理人員、獲省部級及以上**嘉獎的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷徙手續。
●海歸合乎三前提可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日頒布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口履行細則》，同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動（聘請）合同期限一年（含）以上，殘余合同期限須六個月（含）以上;申辦落戶人員年紀距法定退休年紀須五年以上等3項前提，留學回國人員 可申辦本市常住戶口。履行細則的有效期至12月31日。
●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項因素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室頒布的 ;標準分 ；才可能辦理上海市戶籍。 點擊查看：上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 ;居轉戶 ;可掛靠人才中心
●持《上海市落戶》落戶 2009年上海市**宣布《持有〈上海市落戶〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》的告訴，合乎前提的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。上海留學生落戶政策由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
（一）持有《上海市落戶》滿7年;（二）持證期間按劃定加入本市城鎮社會保險滿7年;（三）持證期間依法在本市繳納所得稅;（四）在本市被聘請為中級及以上專業技巧職務或者存在技師（國度二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業及工種對應;（五）無違背國度及本市盤算生養政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。
