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欄目:留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2019-07-30

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

落戶上海咨詢二維碼  

     在人們通常的理解中,結(jié)婚是為了愛情,但在一些不法中介眼里結(jié)婚就成了買賣。記者近日在走訪樓市時(shí)發(fā)現(xiàn),幫購房人辦理“假結(jié)婚”,從而獲取購房資格已經(jīng)成為上海一個(gè)隱秘的灰色市場(chǎng)。

  有媒體報(bào)道一些中介至今已經(jīng)做過200多單,辦理一單就要收取5到10萬元的費(fèi)用,收益十分驚人。目前這些組織已經(jīng)將“假結(jié)婚”打造成一條成熟的“產(chǎn)業(yè)鏈”。
  樓市持續(xù)火熱,北上廣的房?jī)r(jià)一再高企,各地相繼出臺(tái)了限購政策。其中,婚姻狀況往往卡住了很多人的購房資格。但如果沒有結(jié)婚也沒有連續(xù)繳納社保的證明,如何才能有資格購買住房,一家房屋中介的工作人員暗示可以辦理假結(jié)婚。
  所謂“假結(jié)婚”,就是購房者通過中介找人辦理真實(shí)的結(jié)婚證件,從而能夠具備購房資格,同時(shí)需要支付給中介以及假結(jié)婚對(duì)象一定的報(bào)酬。房屋交易流程結(jié)束后,雙方再離婚,一位工作人員向記者介紹了辦理假結(jié)婚的費(fèi)用問題:“年紀(jì)大的五萬塊,年紀(jì)輕的10萬塊,年紀(jì)輕的費(fèi)用相對(duì)高一點(diǎn)。”
  在一家名叫雄飛教育的公司,記者發(fā)現(xiàn),這表面上是一家教育公司,但實(shí)際上,辦理各種假結(jié)婚業(yè)務(wù)是這家公司利潤的重要來源。
  為證明公司的實(shí)力,工作人員拿出厚厚一摞結(jié)婚證書,粗略一數(shù),足有30多本。上海海歸落戶“這是結(jié)婚證一式兩份,上海人那份壓在這里,這是真實(shí)的結(jié)婚證。”
  在上海的各個(gè)區(qū)他們都可以找到假結(jié)婚的對(duì)象,假結(jié)婚在這里已經(jīng)變成了一個(gè)完整的鏈條, “一共5萬塊,第一次先付5000定金,結(jié)了婚之后再付3萬,后面還剩15000,過戶成功后再給5000,離婚之后付5000。”
  “假結(jié)婚”看起來無懈可擊,但對(duì)那些企圖通過“假結(jié)婚”購房的購房者來說,不光需要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),“假結(jié)婚”后所面臨的種種糾紛更是難以避免。 “假結(jié)婚”無疑是一場(chǎng)荒唐的鬧劇,它披著合法的外衣,鉆了政策的空子,究竟是什么催生出“假結(jié)婚”這場(chǎng)鬧劇?
  華東政法大學(xué)法律學(xué)院教授沈亮認(rèn)為看似無懈可擊的假結(jié)婚的辦理流程,從協(xié)議上講就不合法:“在明知對(duì)方在這種情況下而來找所謂的服務(wù)對(duì)象,本身非法,最終如果查證屬實(shí)中介公司所獲取的總利潤,應(yīng)當(dāng)為國家所沒收,違反了《合同法》的最最基本的合法原則。上海留學(xué)生落戶海歸上海落戶 ”
  城市的承載力有限,許多大城市陸續(xù)出臺(tái)了限購措施,買房難這樣的畸形的發(fā)展催生了假結(jié)婚購房的現(xiàn)象。在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來,這種為了規(guī)避當(dāng)?shù)氐南拶徴撸扇〖俳Y(jié)婚的方式又恰恰是走了一段法律上的灰色地帶:“上海所謂的假結(jié)婚比較多,是因?yàn)樯虾5南拶徴呤亲顕?yán)格的,它要求外地戶籍,單身不可以在上海買房,這讓很多人鋌而走險(xiǎn),鉆法律空子。從已婚或者未婚角度,通過這個(gè)手段是可以規(guī)避掉限購政策。
  但張大偉提醒,企圖通過不正當(dāng)手段來規(guī)避國家的相關(guān)限購政策是非法行為,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被發(fā)現(xiàn)就會(huì)給自己造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,甚至是陷入法律的糾紛中:“這個(gè)糾紛是,有一方為了買房,另外一方只是出讓所謂的結(jié)婚資格,通過結(jié)婚資格讓另外一方獲得購房的可能性,這樣是需要付出金錢的回報(bào),但是有可能在之后,其中付出資格的一方,通過購房的行為,要挾出資一方支付更多的報(bào)酬,在之前也看到一些個(gè)案是有這種行為的,通過這種行為獲得購房資格的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。”
  對(duì)此張大偉建議,地方政府制定政策不該一刀切而是應(yīng)該讓住房回歸到居住的本質(zhì)上。張大偉表示,首先地方政府的政策應(yīng)該更加細(xì)化,而不是過去的一刀切,更多的應(yīng)該以實(shí)際工作地或者生活需求來制定政策。約束房?jī)r(jià)可以通過其他的財(cái)稅方面的措施,避免房地產(chǎn)成為投資品。另外,在政策制定上面也需要更加細(xì)化,比如通過離異的時(shí)間,包括購房行為房本上署名雙方的人名的年限等做約束性要求,這樣就可以規(guī)避掉通過假結(jié)婚來獲得購房資格的可能性。
上海“3·25”樓市新政出臺(tái)后,關(guān)于“所有上海籍未婚男女青年都成了殼資源”的段子開始流傳,但這并不只是段子。
  3月25日,上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。該文件提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
  按照這一限購政策,非滬籍人士買房目前面臨的兩大門檻是:家庭購房條件意味著必須已婚;社保或個(gè)稅必須連續(xù)繳納5年及以上。
  這一政策執(zhí)行后,不少非滬籍購房者因?yàn)樯绫V袛唷⑸绫D晗薏粔虻仍蚨_(dá)不到購房資格,而在新政前已經(jīng)下購房定金或者未完成過戶的購房者將直接面臨違約責(zé)任。“就像是天雷滾滾劈中了自己”,有受限的購房者說。
  這種背景下,“假結(jié)婚買房”現(xiàn)象涌動(dòng)。

常見問題解答/ Problem solution

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